Phí công chứng thừa kế đất đai hết bao nhiêu?

Khi thực hiện thủ tục thừa kế đất đai, một trong những bước quan trọng là công chứng văn bản thừa kế tại phòng công chứng. Đây là yêu cầu bắt buộc theo pháp luật Việt Nam nhằm đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch thừa kế. Tuy nhiên, một vấn đề thường được người thừa kế quan tâm là phí công chứng thừa kế đất đai hết bao nhiêu? Trong bài viết dưới đây, Văn phòng công chứng Trần Hằng sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các loại phí công chứng liên quan, cách tính phí và những lưu ý quan trọng trong quá trình thực hiện.

1. Khái niệm và vai trò của công chứng trong thừa kế đất đai

Công chứng là việc xác nhận tính hợp pháp của văn bản thừa kế do các bên liên quan lập ra, đảm bảo rằng các quyền và nghĩa vụ phát sinh từ văn bản đó được pháp luật bảo vệ. Trong thừa kế đất đai, công chứng đóng vai trò quan trọng giúp phòng ngừa tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của người thừa kế. Phí công chứng là khoản phí mà người thừa kế phải trả cho dịch vụ này.

2. Quy định pháp luật về phí công chứng thừa kế đất đai

Theo quy định tại Điều 57 và Điều 58 của Luật Công chứng 2014, mọi giao dịch liên quan đến thừa kế đất đai phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc này không chỉ đảm bảo tính pháp lý của giao dịch mà còn giúp xác định rõ ràng các quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia.

Phí công chứng thừa kế đất đai được quy định rõ ràng tại Thông tư 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính, quy định về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí công chứng, chứng thực. Phí này phụ thuộc vào giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch thừa kế.

>>> Xem thêm:

• Hồ sơ để nhận thừa kế tài sản không có di chúc cần chuẩn bị những gì?
• Lệ phí công chứng khai nhận di sản thừa kế hết bao nhiêu?
• Hướng dẫn khai nhận di sản thừa kế chuẩn pháp lý mới nhất 2024

Cách tính phí công chứng thừa kế đất đai

Phí công chứng thừa kế đất đai được tính dựa trên giá trị tài sản thừa kế. Cụ thể, Thông tư 257/2016/TT-BTC đã quy định các mức phí cụ thể như sau:

• Đối với giá trị tài sản dưới 54 triệu đồng: Phí công chứng là 50.000 đồng cho mỗi trường hợp.
• Đối với giá trị tài sản từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: Phí công chứng sẽ là 100.000 đồng cho mỗi trường hợp.
• Đối với giá trị tài sản từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng: Phí công chứng được tính bằng 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch nhưng không thấp hơn 100.000 đồng.
• Đối với giá trị tài sản từ 1 tỷ đến 3 tỷ đồng: Phí công chứng sẽ là 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng.
• Đối với giá trị tài sản từ 3 tỷ đến 5 tỷ đồng: Phí công chứng sẽ là 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ đồng.
• Đối với giá trị tài sản từ 5 tỷ đến 10 tỷ đồng: Phí công chứng sẽ là 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng.
• Đối với giá trị tài sản từ 10 tỷ đến 100 tỷ đồng: Phí công chứng sẽ là 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng.
• Đối với giá trị tài sản từ 100 tỷ đồng trở lên: Phí công chứng sẽ là 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản vượt quá 100 tỷ đồng nhưng không quá 70 triệu đồng.

Các khoản phí khác liên quan đến công chứng thừa kế đất đai

Ngoài phí công chứng thừa kế đất đai, người thừa kế có thể cần thanh toán thêm một số khoản phí khác, bao gồm:

• Phí thẩm định hồ sơ: Phí này có thể được tính nếu trường hợp công chứng cần phải thực hiện thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa hoặc thẩm tra pháp lý tài sản thừa kế.
• Phí dịch vụ khác (Nếu có): Nếu bạn sử dụng dịch vụ khác như sao chụp, lập hợp đồng hoặc các dịch vụ tư vấn liên quan, các khoản phí này sẽ được tính riêng theo thỏa thuận với tổ chức công chứng.
• Thuế thu nhập cá nhân từ thừa kế tài sản: Theo quy định pháp luật, người thừa kế có thể phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với tài sản thừa kế. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định, người thừa kế là người thân cận (con cái, vợ/chồng, cha mẹ) có thể được miễn thuế.

3. Quy trình thực hiện công chứng thừa kế đất đai

a. Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ để công chứng thừa kế đất đai bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, giấy chứng nhận kết hôn, giấy khai tử của người để lại tài sản).
• CMND/CCCD hoặc hộ chiếu của các bên liên quan.
• Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (nếu có).

b. Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn cần nộp hồ sơ tại phòng công chứng. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ và xác nhận thông tin.

c. Thanh toán phí công chứng thừa kế đất đai

Sau khi hồ sơ được chấp nhận, người thừa kế cần thanh toán phí công chứng thừa kế đất đai theo quy định. Công chứng viên sẽ tiến hành công chứng văn bản thừa kế.

d. Hoàn tất và nhận lại hồ sơ

Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, người thừa kế sẽ nhận lại hồ sơ công chứng và có thể tiến hành các bước tiếp theo để đăng ký quyền sở hữu đất đai tại cơ quan có thẩm quyền.

Phí công chứng thừa kế đất đai là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi thực hiện thủ tục thừa kế tài sản. Việc nắm rõ cách tính phí, các khoản phí liên quan và quy trình thực hiện sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn và tiết kiệm thời gian. Hãy đảm bảo rằng bạn tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật để quyền lợi của mình được bảo vệ một cách tốt nhất. Nếu còn thắc mắc gì liên quan đến vấn đề thừa kế tài sản thì hãy liên hệ tới hotline 096.296.0688 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất nhé.