Thời hạn sang tên sổ đỏ sau khi công chứng hợp đồng
Việc sang tên sổ đỏ sau khi công chứng hợp đồng là một quá trình quan trọng trong giao dịch bất động sản. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thời hạn sang tên sổ đỏ và quy định cụ thể liên quan đến quá trình này.
Thời hạn sang tên sổ đỏ sau khi công chứng hợp đồng
Công chứng hợp đồng sang tên sổ đỏ
Căn cứ tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất Đai 2013 về Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất quy định như sau:
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Công chứng hợp đồng sang tên sổ đỏ là yêu cầu bắt buộc phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về công chứng.
Thời hạn sang tên sổ đỏ sau khi công chứng hợp đồng
Tại Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định:
Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Do đó trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng mua bán đất phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Giá trị pháp lý của văn bản công chứng được quy định tại Điều 5 Luật Công Chứng như sau:
1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.
2. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác.
3. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.
4. Bản dịch được công chứng có giá trị sử dụng như giấy tờ, văn bản được dịch.
Theo quy định trên, hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng sẽ có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng. Tuy nhiên, trong trường hợp hợp đồng công chứng bị vô hiệu, thì hợp đồng không có giá trị pháp lý.
XEM THÊM
Quá trình sang tên sổ đỏ sau khi công chứng hợp đồng đòi hỏi sự chuẩn bị và theo dõi cẩn thận. Hiểu rõ về thời hạn và quy định giúp bạn hoàn thành quy trình này một cách suôn sẻ và nhanh chóng, đồng thời bảo vệ quyền lợi và sở hữu của bạn đối với tài sản bất động sản. Hãy liên hệ với Văn Phòng Công Chứng Trần Hằng qua số Hotline 0933.668.166 để nhận được sự tư vấn pháp luật chuyên nghiệp và tận tâm nhất!