Thủ tục công chứng hợp đồng góp vốn mua đất

Trong các giao dịch bất động sản, việc công chứng hợp đồng góp vốn mua đất là một bước quan trọng nhằm đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Công chứng không chỉ chứng nhận sự xác thực của hợp đồng mà còn giúp các bên tránh những tranh chấp pháp lý trong tương lai. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết các bước thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng góp vốn mua đất  giúp bạn nắm rõ quy định và thực hiện giao dịch một cách chính xác và hiệu quả.

Hợp đồng góp vốn mua đất có cần công chứng không?

Góp vốn mua đất có thể hiểu đây là một hình thức tài chính mà một nhóm người có thể là cá nhân hay tổ chức đồng loạt cùng đầu tư để sở hữu một mảnh đất chung, thường là mục tiêu chung hoặc để phát triển một dự án cụ thể. Đây là hình thức thường được sử dụng khi một mảnh đất có giá trị khá lớn và việc mua bởi một cá nhân hay tổ chức trở nên khó khăn.

Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về việc công chứng hợp đồng thuê đất, góp vốn như sau:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.

Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Qua điều khoản trên ta có thể hiểu hợp đồng góp vốn mua chung đất bắt buộc công chứng. Còn các trường hợp khác như bạn là hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất thì không bắt buộc phải công chứng nhưng phải công chứng theo yêu cầu của các bên.

Hồ sơ công chứng góp vốn mua đất gồm những giấy tờ gì?

Tại Khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 hồ sơ yêu cầu gồm các giấy tờ sau:

“Điều 40. Công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn

Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ.

b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch.

c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng.

d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó.

đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.”

Qua đó, hồ sơ công chứng hợp đồng góp vốn mua chung đất gồm các giấy tờ như:

• Thông tin về địa chỉ, họ tên của người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng.
• Các danh mục giấy tờ gửi kèm theo, tên của các tổ chức hành nghề công chứng.
• Họ tên của người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ, dự thảo hợp đồng và giao dịch
• Bản sao của giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, bản sao của giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó, bản sao của giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Việc công chứng hợp đồng góp vốn mua đất là một quy trình cần thiết để bảo đảm tính pháp lý và minh bạch trong giao dịch bất động sản. Thủ tục này không chỉ giúp các bên liên quan chứng thực và bảo vệ quyền lợi của mình mà còn góp phần giảm thiểu rủi ro pháp lý và tranh chấp trong tương lai.

Bằng cách nắm vững các bước và yêu cầu cần thiết, bạn có thể thực hiện giao dịch một cách chính xác và hiệu quả hơn. Hãy luôn chú trọng đến việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và làm việc với các cơ quan công chứng có thẩm quyền để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ và hợp pháp.

Xem thêm: Công chứng hợp đồng vay tiền tiến hành thế nào?

Trên đây là một số chia sẻ về vấn đề thủ tục công chứng hợp đồng góp vốn mua đất mà Văn phòng công chứng Trần Hằng đã đề cập, hy vọng bạn sẽ có thêm những thông tin về vấn đề đó. Nếu bạn có thắc mắc liên quan đến vấn đề công chứng giấy tờ chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 096.296.0688.