Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất Có Bắt Buộc Công Chứng Không?

Trong các giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, tặng cho quyền sử dụng đất là hình thức chuyển nhượng phổ biến giữa người thân, bạn bè. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn liệu việc tặng cho này có bắt buộc phải công chứng hay không?

Bài viết dưới đây Văn Phòng Công Chứng Trần Hằng sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật về công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, những trường hợp bắt buộc, các thủ tục cần thiết và lưu ý quan trọng để tránh rủi ro pháp lý.

1. Tặng cho quyền sử dụng đất là gì?

Tặng cho quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự được pháp luật công nhận, trong đó bên tặng (người sử dụng đất hợp pháp) chuyển giao quyền sử dụng mảnh đất đó cho bên được tặng (người nhận) mà không đòi hỏi bất kỳ khoản tiền hay lợi ích vật chất nào.

Việc tặng cho có thể diễn ra giữa các thành viên trong gia đình như cha mẹ cho con, ông bà cho cháu, vợ chồng cho nhau, hoặc giữa những người không có quan hệ huyết thống.

2. Căn cứ pháp lý điều chỉnh hoạt động tặng cho quyền sử dụng đất

Việc tặng cho quyền sử dụng đất chịu sự điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật, tiêu biểu như:

• Bộ luật Dân sự 2015 (quy định chung về hợp đồng tặng cho tài sản)

• Luật Đất đai 2013

• Luật Công chứng 2014

• Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

• Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

3. Tặng cho quyền sử dụng đất có bắt buộc phải công chứng không?

Câu trả lời là: CÓ.

Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, các hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất, trong đó bao gồm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể:

“Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực…”

Do đó, dù là tặng cho giữa người thân hay không thân, việc công chứng hoặc chứng thực là bắt buộc nếu muốn hợp đồng có giá trị pháp lý, làm cơ sở để sang tên trong sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Xem thêm:

Công Chứng Hợp Đồng Góp Vốn: Những Điều Khoản Quan Trọng Không Thể Thiếu

Góp Vốn Bằng Tài Sản – Có Bắt Buộc Phải Công Chứng Hợp Đồng Không?

4. Trường hợp nào không cần công chứng?

Trong thực tế, có một số trường hợp không bắt buộc công chứng, nhưng rất hẹp. Ví dụ:

• Theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, trong trường hợp giao dịch dân sự bằng lời nói hoặc văn bản nhưng không tuân thủ về hình thức (như không công chứng) mà một bên hoặc cả hai bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch, thì tòa án có thể công nhận hiệu lực của giao dịch đó nếu có tranh chấp.

Tuy nhiên, trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất, vì đây là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, nên vẫn cần công chứng để thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

5. Công chứng hợp đồng tặng cho đất ở đâu?

Hiện nay, người dân có thể lựa chọn một trong hai hình thức sau:

1. Công chứng tại Văn phòng công chứng

Đây là hình thức phổ biến và được lựa chọn nhiều nhất. Người dân chuẩn bị hồ sơ và đến các văn phòng công chứng (được cấp phép hoạt động) để thực hiện thủ tục.

2. Chứng thực tại UBND cấp xã/phường

Trong trường hợp các bên lựa chọn hình thức chứng thực thay vì công chứng, có thể đến UBND xã, phường nơi có đất để xác nhận hợp đồng.

Dù là công chứng hay chứng thực, thì giá trị pháp lý của hợp đồng vẫn như nhau, đều là điều kiện để thực hiện sang tên quyền sử dụng đất.

6. Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng tặng cho quyền sử dụng đất

Khi thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho đất, các bên cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ bản gốc)

• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của cả bên tặng và bên nhận

• Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (nếu là tặng cho giữa người thân)

• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (có thể nhờ công chứng viên soạn)

• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (trong một số trường hợp)

Sau khi công chứng hợp đồng, người nhận tặng cho tiếp tục làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai.

7. Phí và thuế khi tặng cho đất có cao không?

Một số loại phí, lệ phí và thuế có thể phát sinh trong quá trình tặng cho:

• Lệ phí công chứng: Tính theo giá trị mảnh đất, khoảng vài trăm ngàn đến vài triệu đồng.

• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị mảnh đất (nếu không thuộc trường hợp miễn).

• Thuế thu nhập cá nhân: 10% giá trị mảnh đất (nếu không thuộc diện miễn).

Tuy nhiên, trường hợp tặng cho giữa người trong gia đình như cha mẹ – con, vợ chồng, ông bà – cháu ruột,… thì được miễn cả thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Nếu bạn đang có ý định tặng cho đất hoặc nhận tặng cho, hãy đến các văn phòng công chứng hoặc cơ quan công quyền để được tư vấn kỹ càng và thực hiện đúng quy định pháp luật.