Công chứng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng tặng cho quyền sử dụng đất
Đất và nhà đất là hai tài sản quan trọng, có giá trị cao trong đời sống xã hội. Hoạt động tặng cho nhà và tặng cho quyền sử dụng đất là giao dịch thường xuyên với mỗi gia đình. Bài viết sau đây giới thiệu về quy định và thủ tục công chứng tặng cho quyền sử dụng đất.
1. Quy định về hợp đồng tặng cho tài sản
Theo Điều 457 Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho tài sản “là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận”.
Cụ thể hơn, theo Điều 459 Luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho bất động sản cần thực hiện theo các quy định như sau:
– Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
– Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Với trường hợp tặng cho nhà ở, Khoản 1, Điều 119, Luật Nhà ở 2014 quy định cụ thể về điều kiện tặng cho như sau:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, để tặng cho quyền sử dụng đất, người tặng cho cần đảm bảo có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tặng cho không nằm trong diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện hoặc chỉ sở hữu có thời hạn, không bị kê biên hoặc có quyết định thu hồi đất.
2. Quy định về công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất:
Quyền sử dụng đất là tài sản có giá trị cao, do đó, hợp đồng tặng cho nhà ở bắt buộc phải được công chứng. Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 đã quy định cụ thể về vấn đề này như sau:
“Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
…
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
3. Thủ tục công chứng tặng cho quyền sử dụng đất
Để công chứng tặng cho quyền sử dụng đất, bên tặng cho cần chuẩn bị những giấy tờ như sau
– Giấy chứng minh nhân dân, Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật Đất đai/ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (Sau đây gọi chung là Sổ đỏ)
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Trường hợp đã tự soạn thảo hợp đồng từ trước).
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( tùy trường hợp)
– Giấy đăng ký kết hôn.
Giấy tờ bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất:
– Căn cước công dân;
– Xác nhận nơi cư trú (nếu có căn cước công dân gắn chip thì không cần giấy tờ này).
Sau khi có đầy đủ hồ sơ Công chứng viên sẽ soạn hợp đồng và tiến hành cho các bên ký kết Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
4. Thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đã công chứng xong Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, bên được tặng cho mang hồ sơ ( Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao căn cước công dân…) nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục chuyển tên,
Tham khảo:
Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ trực tiếp đến Văn phòng công chứng Trần Hằng để được giải đáp cụ thể.
Địa chỉ: Số 8 và 9, B15, tập thể Bảo tàng Hồ Chí Minh, phố Vạn Phúc, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, Hà Nội, Việt Nam
Email: info@luatdaiviet.vn
Tel: (04)37478888 Fax: (04)37473966
Hot-line: 0933.668.166