Phí công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất năm 2024 là bao nhiêu?

Công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những thủ tục quan trọng để đảm bảo tính pháp lý cho việc vay vốn và sử dụng đất làm tài sản đảm bảo. Phí công chứng là một trong những yếu tố mà nhiều người quan tâm khi thực hiện các thủ tục này. Vậy, phí công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất năm 2024 có thay đổi gì so với các năm trước? Hãy cùng Văn phòng công chứng Trần Hằng tìm hiểu chi tiết về phí công chứng, cách tính toán và các quy định liên quan trong bài viết dưới đây.

1. Phí công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là gì?

Phí công chứng là khoản tiền mà cá nhân, tổ chức phải trả cho cơ quan công chứng (Phòng Công chứng hoặc Văn phòng Công chứng) để thực hiện dịch vụ công chứng theo quy định của pháp luật. Đối với việc công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, đây là khoản phí mà người thế chấp và người nhận thế chấp cần nộp để cơ quan công chứng xác nhận tính pháp lý của hợp đồng.

Việc công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có mục đích:

• Xác nhận tính hợp pháp của hợp đồng.
• Đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng.
• Tránh xảy ra tranh chấp về sau.
• Đáp ứng yêu cầu của ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khi vay vốn.

2. Cách tính phí công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Phí công chứng được tính dựa trên giá trị tài sản thế chấp (quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nếu có). Theo Thông tư số 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính, phí công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất năm 2024 được tính theo các mức giá trị tài sản như sau:

• Dưới 50 triệu đồng: Phí công chứng là 50.000 đồng.
• Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: Phí công chứng là 100.000 đồng.
• Từ 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng: Phí công chứng là 0,1% giá trị tài sản.
• Từ 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng: Phí công chứng là 1 triệu đồng + 0,06% phần giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng.
• Từ 3 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng: Phí công chứng là 2,2 triệu đồng + 0,05% phần giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ đồng.
• Từ 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: Phí công chứng là 3,2 triệu đồng + 0,04% phần giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng.
• Trên 10 tỷ đồng: Phí công chứng là 5,2 triệu đồng + 0,03% phần giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng, nhưng tổng phí không quá 10 triệu đồng.

Ví dụ:

Giả sử tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất có giá trị 2,5 tỷ đồng. Theo quy định về phí công chứng như sau:

• Mức phí cho 1 tỷ đầu tiên là: 1 triệu đồng.
• Mức phí cho phần giá trị tài sản từ 1 tỷ đến 2,5 tỷ đồng là: 1,5 tỷ x 0,06% = 900.000 đồng.
• Tổng phí công chứng là: 1 triệu + 900.000 đồng = 1,9 triệu đồng.

3. Quy định về việc đóng phí công chứng

Thông thường, bên yêu cầu công chứng (thường là người thế chấp tài sản) sẽ phải chịu trách nhiệm nộp phí công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, các bên trong hợp đồng có thể thỏa thuận về việc chia sẻ chi phí này.

Phí công chứng cần được nộp ngay sau khi hợp đồng thế chấp được công chứng viên xác nhận và hoàn thành thủ tục. Việc chậm trễ nộp phí công chứng có thể ảnh hưởng đến tiến độ xử lý hợp đồng cũng như quyền lợi của các bên tham gia.

4. Thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

4.1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Khi thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đã được soạn thảo trước.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Giấy tờ tùy thân của các bên tham gia hợp đồng (CMND/CCCD, hộ khẩu).
• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu có).

4.2. Quy trình công chứng

Quy trình công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm các bước sau:

• Nộp hồ sơ yêu cầu công chứng tại Phòng Công chứng hoặc Văn phòng Công chứng.
• Công chứng viên kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng và các giấy tờ liên quan.
• Các bên tham gia ký tên vào hợp đồng trước sự chứng kiến của công chứng viên.
• Công chứng viên ký và đóng dấu xác nhận vào hợp đồng.
• Nộp phí công chứng và nhận hợp đồng đã được công chứng.

Xem thêm:

• Có được hủy bỏ văn bản từ chối nhận di sản đã công chứng không?
• Mẫu văn bản từ chối thừa kế mới nhất 2024 và hướng dẫn cách viết

Năm 2024, mức phí công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vẫn tuân theo khung phí được quy định tại Thông tư số 257/2016/TT-BTC. Phí này sẽ phụ thuộc vào giá trị tài sản thế chấp, đồng thời có thể có sự khác biệt nhỏ tùy thuộc vào vị trí địa lý và các khoản phụ phí liên quan. Để đảm bảo quá trình công chứng hợp đồng thế chấp diễn ra thuận lợi, người yêu cầu công chứng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp phí công chứng đúng quy định.

Nếu bạn có nhu cầu thế chấp quyền sử dụng đất và muốn tìm hiểu rõ hơn về thủ tục cũng như phí công chứng, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Trần Hằng để được tư vấn và hỗ trợ.