Một số lưu ý khi đi công chứng hợp đồng nhượng quyền đất đai

Dưới đây là một số điều quan trọng cần chú ý khi bạn chuẩn bị đi công chứng hợp đồng nhượng quyền đất đai. Cùng Văn Phòng Công Chứng Trần Hằng tìm hiểu ngay!

Công chứng hay chứng thực hợp đồng nhượng quyền đất đai có khác nhau không?

Quy định đối với công chứng, theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014:

Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

Đồng thời theo quy định tại khoản 3 Điều 5 Luật Công chứng 2014, hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

Còn đối với chứng thực, căn cứ vào khoản 4 Điều 2 Nghị định 23/2015/NĐ-CP:

Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

Thêm nữa, tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hồ sơ khi sang tên nhà đất không phân biệt hợp đồng được công chứng hay chứng thực.

Điều này có nghĩa là chứng thực hay công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá trị như nhau khi sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, không đồng nghĩa với việc có giá trị pháp lý như nhau khi phát sinh tranh chấp.

Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng nhượng quyền đất đai tại địa bàn có nhà đất hay không?

Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định như sau:

Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.

Như vậy, mặc dù các bên được phép lựa chọn giữa công chứng hoặc chứng thực hợp đồng nhưng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành nơi có nhà đất.

Ai chịu phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Tại khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014 quy định như sau:

Người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.

Chính vì vậy người yêu cầu công chứng là người nộp phí công chứng. Các bên chuyển nhượng có quyền thỏa thuận về người nộp phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

XEM THÊM

Điểm chỉ công chứng hợp đồng có cần không?

Lưu ý khi đi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Việc đi công chứng hợp đồng nhượng quyền đất đai đòi hỏi sự chuẩn bị cẩn thận và hiểu biết vững về các quy định pháp luật. Đừng ngần ngại tìm hiểu thêm hoặc tìm sự tư vấn chuyên nghiệp nếu cần thiết. Liên hệ ngay với Văn Phòng Công Chứng Trần Hằng theo Hotline 0933.668.166 để được tư vấn chuyên nghiệp và nhiệt tình nhất!