Mẫu hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất tặng cho người thân và lưu ý cần biết
Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa người thân trong gia đình là hình thức chuyển nhượng phổ biến, nhưng không vì thế mà được bỏ qua các thủ tục pháp lý cần thiết.
Hợp đồng tặng cho phải được lập rõ ràng, công chứng đầy đủ và thực hiện đúng trình tự để tránh rủi ro sau này. Bài viết dưới đây, Văn Phòng Công Chứng Trần Hằng sẽ cung cấp mẫu hợp đồng chuẩn và những lưu ý quan trọng bạn cần biết khi thực hiện thủ tục này.
1. Tặng cho quyền sử dụng đất có cần lập hợp đồng?
Câu trả lời là có. Dù là chuyển nhượng dưới hình thức mua bán hay tặng cho, thì mọi giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất đều phải lập thành hợp đồng bằng văn bản và có công chứng/chứng thực. Điều này được quy định rõ tại Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự hiện hành. Việc lập hợp đồng sẽ giúp đảm bảo tính pháp lý của giao dịch, đồng thời là căn cứ để sang tên sổ đỏ.
2. Mẫu hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất (theo dạng tặng cho)
Dưới đây là mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho người thân bạn có thể tham khảo:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Hôm nay, ngày … tháng … năm … tại …, chúng tôi gồm có:
I. BÊN TẶNG CHO (BÊN A):
Họ tên: ……………………………….
CMND/CCCD số: …………………… Cấp ngày: …………. Nơi cấp: …………
Hộ khẩu thường trú: ……………………………………….
II. BÊN NHẬN TẶNG CHO (BÊN B):
Họ tên: ……………………………….
CMND/CCCD số: …………………… Cấp ngày: …………. Nơi cấp: …………
Hộ khẩu thường trú: ……………………………………….
III. NỘI DUNG TẶNG CHO:
Loại tài sản: Quyền sử dụng đất
Thửa đất số: ……………… Tờ bản đồ số: ………….
Địa chỉ thửa đất: …………………………………………………….
Diện tích: ……………… m²
Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng/Chung: ……………
Mục đích sử dụng: …………………………………………………….
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ………………… Do … cấp ngày …………
Bên A cam kết tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên cho Bên B, không yêu cầu bất kỳ khoản thanh toán hay điều kiện nào. Bên B đồng ý nhận quyền sử dụng đất từ Bên A theo hiện trạng và các thông tin nêu trong hợp đồng.
IV. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN:
Quyền sử dụng đất nêu trên là tài sản hợp pháp, không tranh chấp, không bị kê biên hay thế chấp.
Hai bên tự nguyện lập và ký hợp đồng, không bị ép buộc, lừa dối.
Sau khi ký hợp đồng và được công chứng, Bên B có toàn quyền thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Hợp đồng được lập thành … bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản và một bản lưu tại tổ chức công chứng.
BÊN TẶNG CHO
(Ký, ghi rõ họ tên)
BÊN NHẬN TẶNG CHO
(Ký, ghi rõ họ tên)
3. Những lưu ý khi tặng cho quyền sử dụng đất cho người thân
a. Quan hệ giữa các bên phải rõ ràng
Việc tặng cho đất cho người thân thường được pháp luật khuyến khích và còn được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nếu bên nhận là vợ/chồng, cha mẹ/con, ông bà/cháu ruột hoặc anh chị em ruột. Tuy nhiên, cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn…).
b. Cần công chứng hợp đồng
Hợp đồng tặng cho phải được công chứng tại văn phòng công chứng nơi có đất hoặc nơi cư trú của một trong hai bên. Sau khi công chứng, hợp đồng mới có hiệu lực pháp lý và có thể mang đi đăng ký sang tên.
c. Hồ sơ sang tên
Sau khi công chứng hợp đồng, bên nhận tặng cho cần chuẩn bị hồ sơ để nộp lên Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ), bao gồm:
– Hợp đồng tặng cho có công chứng
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Giấy tờ nhân thân hai bên
– Giấy tờ chứng minh quan hệ thân nhân (để được miễn thuế)
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
d. Tránh nhầm lẫn giữa “mua bán” và “tặng cho”
Một số người do không hiểu rõ hoặc muốn “lách thuế” nên cố tình lập hợp đồng mua bán thay vì tặng cho. Tuy nhiên, nếu người nhận là người thân thuộc diện được miễn thuế, thì việc lập hợp đồng tặng cho không những đúng luật mà còn giúp tiết kiệm chi phí và tránh rủi ro pháp lý.
4. Khi nào nên sử dụng mẫu hợp đồng tặng cho?
Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nên được dùng trong các trường hợp như:
– Cha mẹ tặng đất cho con cái làm của hồi môn, tài sản riêng.
– Ông bà tặng đất cho cháu ruột.
– Vợ chồng tặng cho nhau trong thời kỳ hôn nhân.
– Anh chị em ruột hỗ trợ nhau về đất đai, không có yếu tố thương mại.
– Việc dùng mẫu hợp đồng đúng sẽ đảm bảo giao dịch rõ ràng, minh bạch và hợp pháp về sau.
Xem thêm:
Công chứng hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất có đồng sở hữu như thế nào?
Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay có hiệu lực không?
Việc tặng cho quyền sử dụng đất cho người thân là hình thức chuyển nhượng phổ biến trong nhiều gia đình. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp và đảm bảo tính pháp lý, người thực hiện cần nắm rõ quy định và sử dụng đúng mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, đồng thời thực hiện đầy đủ các bước công chứng và sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.