Hợp đồng thuê nhà không công chứng có vi phạm luật không?

Bạn đã từng nghe về việc ký kết hợp đồng thuê nhà mà không cần công chứng và tự đặt ra câu hỏi liệu điều này có vi phạm luật không? Điều này không chỉ là một lo lắng phổ biến mà còn là một vấn đề quan trọng mà nhiều người thuê nhà cần hiểu rõ. Trong bài viết này, Văn Phòng Công Chứng Trần Hằng sẽ phân tích và cung cấp thông tin chi tiết về việc công chứng hợp đồng thuê nhà ở.

Hợp đồng thuê nhà không công chứng có vi phạm luật không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Do đó, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thuê nhà không phải là điều bắt buộc. Hợp đồng này được coi là có hiệu lực khi hai bên, tức là bạn và bên cho thuê, đạt được sự thỏa thuận. Trong trường hợp không có thỏa thuận, hợp đồng sẽ có hiệu lực ngay từ thời điểm ký kết giữa hai bên. Cần lưu ý rằng việc công chứng hay chứng thực chỉ cần thiết khi cả hai bên mong muốn hoặc cần thiết cho mục đích riêng của họ. Tuy nhiên, nếu muốn đảm bảo quyền lợi và lợi ích của mình một cách tốt nhất, bạn có thể đi công chứng hợp đồng tại một tổ chức có thẩm quyền hoặc đến cơ quan chính quyền địa phương như Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn trong khu vực cụ thể nơi căn nhà đó đặt để yêu cầu chứng thực cho hợp đồng của mình.

Theo quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì:

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, nếu căn nhà chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất (như Sổ đỏ hoặc Sổ hồng), việc cho thuê không thể thực hiện được. Điều này cũng có nghĩa là không thể thực hiện việc công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Những rủi ro khi không công chứng hợp đồng thuê nhà

Khi không có sự công chứng, hợp đồng thuê nhà có thể dễ dàng bị tranh chấp và không được công nhận trước pháp luật. Điều này có thể dẫn đến những rủi ro như:

• Không có chứng cứ rõ ràng: Trong trường hợp tranh chấp, việc không có một bản hợp đồng được công nhận có thể làm mất đi sự chứng cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn.
• Thiếu sự bảo vệ pháp lý: Hợp đồng không được công chứng có thể không đảm bảo được quyền lợi của bạn đầy đủ theo luật pháp, và do đó dễ dàng bị lạm dụng hoặc vi phạm mà không có pháp luật hỗ trợ. Ví dụ như việc nhiều doanh nghiệp vừa ký hợp đồng thuê nhà được vài tháng, bỏ tiền sửa chữa nhà, vận chuyển đồ đạc, tài sản đến nơi, chưa kịp hoạt động đã bị đòi lại nhà,…

Dù việc ký kết hợp đồng thuê nhà không thông qua công chứng có thể không vi phạm pháp luật, nhưng nên hiểu rằng điều này không được khuyến khích và có thể gây ra những hậu quả không mong muốn. Để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của mình, luôn nên cân nhắc và lựa chọn việc công chứng khi ký kết bất kỳ hợp đồng thuê nhà nào.

XEM THÊM

Tư vấn thủ tục lập di chúc thừa kế đất đai

Các trường hợp không yêu cầu công chứng hợp đồng nhượng quyền đất

Trong một thị trường bất động sản ngày càng phức tạp, việc tuân thủ pháp luật là điều không thể phủ nhận. Hợp đồng thuê nhà không công chứng có thể mang lại những rủi ro pháp lý không đáng có và không được khuyến khích. Nếu bạn đang muốn tìm sự hỗ trợ của các chuyên gia pháp lý hoặc dịch vụ công chứng để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho hợp đồng của bạn, hãy liên hệ với Văn Phòng Công Chứng Trần Hằng qua Hotline 0933.668.166.