HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

Ở các đô thị lớn như Hà Nội căn hộ chung cư là một trong những nơi đáp ứng nhu cầu ở của người dân. Căn hộ chung cư vừa có giá cả vừa phải vừa có các tiện ích sinh hoạt tương đối hiện đại. Chính vì vậy nhu cầu mua, bán căn hộ chung cư chiếm tỷ lệ lớn trong các giao dịch bất động sản hiện nay. Trong bài viết này chúng tôi đề cập tới Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Điều kiện của căn hộ được thực hiện mua bán:

Tại Khoản 1, Điều 118 của Luật Nhà ở quy định như sau

“1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

1. a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
2. b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
3. c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
4. d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai”.

         Như vậy, Căn hộ mua bán bắt buộc phải có Giấy chứng nhận và các điều kiện khác như trên.

Hình thức:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 122 của Luật Nhà ở

“Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.”

Như vậy, việc mua bán căn hộ thì phải thực hiện công chứng, chứng thực Hợp đồng.

Thủ tục:

Các bên cần cung cấp và chuẩn bị các giấy tờ như sau để thực hiện việc công chứng Hợp đồng mua bán căn hộ/nhà ở:

• Bên bán: Căn cước công dân gắn chip (trường hợp chỉ có CCCD cũ hoặc CMND cũ còn thời hạn sử dụng hoặc đã có căn cước công dân gắn chíp nhưng đã thay đổi nơi thường trú thì cần có Xác nhận về nơi cư trú của Cơ quan Công An); đăng ký kết hôn nếu có 2 vợ chồng và căn hộ là tài sản chung hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu là tài sản riêng hoặc hiện đang độc thân; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Bên mua: Căn cước công dân gắn chip (trường hợp chỉ có CCCD cũ hoặc CMND cũ còn thời hạn sử dụng hoặc đã có căn cước công dân gắn chíp nhưng đã thay đổi nơi thường trú thì cần có Xác nhận về nơi cư trú của Cơ quan Công An); đăng ký kết hôn nếu có 2 vợ chồng hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu đang độc thân.

Nội dung Hợp đồng mua bán:

Các nội dung thỏa thuận trong Hợp đồng mua bán được quy định cụ thể tại Điều 121 của Luật Nhà ở gồm các nội dung như: Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó; Giá giao dịch, thời hạn và phương thức thanh toán; Quyền và nghĩa vụ, cam kết của các bên; Ngày tháng năm ký kết;…………..

Để đảm bảo quyền lợi các bên nên được công chứng viên hoặc luật sư tư vấn trước khi giao dịch và quá trình giao dịch để việc chuyển nhượng được diễn ra suôn sẻ.

Tham khảo:

• Dịch vụ công chứng

Mọi thắc mắc hoặc để được tư vấn vui lòng liên hệ trực tiếp đến Văn phòng công chứng Trần Hằng để được giải đáp cụ thể.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG TRẦN HẰNG

Địa chỉ: Số 9, phố Vạn Phúc, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, Hà Nội.

Tel: (024) 37478888

Hotline: 096.296.0688

Email: info@luatdaiviet.vn

Website: www.vanphongcongchung.net