Đóng
  • vi

    • Tin tức

    12 Tháng Tư, 2025

    Công Chứng Tặng Cho Đất Cho Con Cần Lưu Ý Những Gì?

    Việc tặng cho đất từ cha mẹ sang con tưởng chừng đơn giản nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không nắm rõ quy trình và thủ tục pháp lý, đặc biệt là khâu công chứng.

    Vậy khi công chứng tặng cho đất cho con, cần lưu ý những gì để đảm bảo tính hợp pháp, tránh tranh chấp về sau? Bài viết dưới đây Văn Phòng Công Chứng Trần Hằng sẽ giúp bạn làm rõ những điểm quan trọng không thể bỏ qua.

    1. Vì sao cần công chứng khi tặng cho đất cho con?

    Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Dù là tặng cho giữa cha mẹ và con cái, việc công chứng vẫn là yêu cầu bắt buộc nếu muốn đăng ký sang tên quyền sử dụng đất cho người con.

    Công chứng không chỉ là bước cần thiết để hợp pháp hóa hợp đồng mà còn là cơ sở pháp lý vững chắc giúp:

    • Đảm bảo quyền lợi của người nhận (con)

    • Phòng tránh tranh chấp sau này giữa các thành viên trong gia đình

    • Làm cơ sở để thực hiện các thủ tục như kê khai thuế, lệ phí và sang tên sổ đỏ

    2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng

    Để việc công chứng diễn ra suôn sẻ, các bên cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

    a. Hồ sơ của bên tặng cho (cha mẹ)

    • Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (bản sao công chứng)

    • Sổ hộ khẩu

    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)

    • Giấy đăng ký kết hôn (nếu đất là tài sản chung vợ chồng)

    • Giấy tờ chứng minh tài sản riêng (nếu có, trong trường hợp chỉ một người đứng tên)

    b. Hồ sơ của bên nhận tặng (con)

    • Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (bản sao công chứng)

    • Sổ hộ khẩu

    • Giấy khai sinh (để chứng minh quan hệ huyết thống – trong trường hợp muốn miễn thuế)

    c. Giấy tờ liên quan khác (nếu có)

    • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

    • Văn bản đồng thuận của vợ/chồng nếu tài sản là sở hữu chung

    3. Lưu ý về thuế và lệ phí

    Khi tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, tuy nhiên theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC, nếu việc tặng cho diễn ra giữa:

    • Cha mẹ – con

    • Ông bà – cháu

    • Anh chị em ruột

    Thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, nhưng bắt buộc phải có giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống, như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, v.v.

    Lưu ý: Việc miễn thuế chỉ áp dụng nếu bên nhận đất không dùng để kinh doanh, mua bán mà là nhận để sử dụng hợp pháp.

    Xem thêm: Thời Hạn Thực Hiện Công Chứng Tặng Cho Đất Là Bao Lâu?

    4. Tài sản chung hay riêng cần xác định rõ

    Một trong những điểm dễ xảy ra tranh chấp là tài sản chung vợ chồng. Nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung, thì khi công chứng tặng cho con, cần có sự đồng thuận và ký tên của cả hai vợ chồng.

    Ngược lại, nếu đất là tài sản riêng của cha hoặc mẹ, thì phải có giấy tờ chứng minh (ví dụ: được tặng riêng, thừa kế riêng trước hôn nhân…) để được tự ý định đoạt mà không cần sự đồng ý của người còn lại.

    5. Có cần sự đồng ý của các con khác không?

    Pháp luật Việt Nam không yêu cầu cha mẹ khi tặng cho đất cho một người con phải được sự đồng ý của các con khác, miễn là đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cha mẹ.

    Tuy nhiên, trên thực tế, để tránh tranh chấp về sau giữa anh em, nhiều gia đình vẫn chọn cách làm biên bản họp gia đình hoặc văn bản cam kết không tranh chấp của các con còn lại. Điều này không bắt buộc nhưng lại rất cần thiết để phòng ngừa rủi ro pháp lý về sau.

    Xem thêm: Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất Có Bắt Buộc Công Chứng Không?

    6. Sau công chứng cần làm gì?

    Sau khi hợp đồng tặng cho đã được công chứng, bên nhận (người con) cần thực hiện tiếp các bước sau:

    1. Kê khai thuế và lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế (kèm hồ sơ chứng minh miễn thuế nếu có).

    2. Nộp hồ sơ đăng ký biến động (sang tên) tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện.

    3. Nhận sổ đỏ mới mang tên người con.

    Toàn bộ quá trình có thể mất khoảng 15–30 ngày tùy khu vực và tình trạng hồ sơ.

    7. Một số lưu ý quan trọng khác

    • Không công chứng hợp đồng tặng cho viết tay hoặc ký miệng – những trường hợp này không có giá trị pháp lý và không thể sang tên.

    • Nếu cha mẹ mất mà không để lại di chúc, phần đất đó sẽ thuộc quyền thừa kế theo pháp luật – việc tặng cho không còn giá trị.

    • Công chứng nên thực hiện sớm, tránh trường hợp người tặng mất hoặc thay đổi ý chí, gây khó khăn cho thủ tục.

    Hy vọng với những thông tin trên, bạn đã hiểu rõ khi công chứng tặng cho đất cho con cần lưu ý những gì để đảm bảo giao dịch diễn ra hợp pháp, nhanh chóng và thuận lợi nhất.

    © 2023 Copyright by Văn phòng công chứng Trần Hằng