Công chứng sang tên sổ đỏ cần những thủ tục giấy tờ gì?
Công chứng sang tên sổ đỏ là thủ tục quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh những rắc rối phát sinh sau này. Vậy Công chứng sang tên sổ đỏ cần những thủ tục giấy tờ gì? Sau đây Văn phòng công chứng Trần Hằng sẽ giải đáp thắc mắc giúp các bạn, cùng theo dõi nhé!
Công chứng sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì?
Công chứng sang tên sổ đỏ cần những thủ tục giấy tờ gì?
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản khác gắn liền với đất ( bản chính và bản sao ) đối với bên bán, chuyển nhượng;
- 02 bản sao sổ hộ khẩu và chứng minh nhân dân;
- 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình hay giấy xác nhận độc thân khi chưa có gia đình;
- Hồ sơ thửa đất (bản chính và bản sao);
- Chứng từ nộp thuế phí nhà đất ( bản chính và bản sao );
- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sở hữu đất, nhà ở hoặc các giấy tờ có giá trị tương đương ( bản chính và bản sao).
Các bước trong thủ tục Công chứng sang tên sổ đỏ
Bước 1: Công Chứng các giấy tờ liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ
Các bên mua và bán đất bắt buộc phải đến cơ quan công chứng tại địa phương, lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng và được công chứng pháp lý rõ ràng, minh bạch. Với thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên liên quan phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định pháp luật của nhà nước tại địa phương.
Bước 2: Bên mua và bán cần kê khai nghĩa vụ tài chính
Thời hạn có thông báo nộp thuế trong vòng 10 ngày, sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ.
Thông tin cụ thể như sau:
- Mức thuế thu nhập cá nhân bằng 2% trên giá bán
- Lệ phí trước bạ: 0,5 % phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa TSCĐ vào sử dụng).
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên sổ đỏ tại UBND Quận/Huyện
Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.
- Lệ phí thẩm định bằng 0,15% giá trị chuyển nhượng
- Lệ phí cấp sổ đỏ (GCNQSDĐ)
Bước 4: Hoàn tất và nhận sổ đỏ theo thời gian đã hẹn
Những lưu ý khi Công chứng sang tên sổ đỏ
Chọn cơ quan công chứng uy tín
- Trước khi quyết định, bạn nên tìm hiểu thông tin về các cơ quan công chứng qua bạn bè, người thân hoặc trên internet.
- Đảm bảo cơ quan công chứng đó có đầy đủ giấy phép hoạt động theo quy định của pháp luật.
- Nếu không chắc chắn, bạn có thể nhờ luật sư tư vấn để lựa chọn cơ quan công chứng phù hợp.
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ
- Đảm bảo tất cả các giấy tờ đều còn hiệu lực, rõ ràng và đầy đủ thông tin.
- Các bản sao phải được chứng thực theo quy định.
- Ngoài các giấy tờ bắt buộc, bạn nên chuẩn bị thêm các giấy tờ liên quan khác như giấy phép xây dựng, quyết định giao đất (nếu có).
Hiểu rõ hợp đồng mua bán
- Đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng để hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
- Nếu có điều khoản nào không rõ, bạn nên nhờ luật sư tư vấn để được giải thích.
Thanh toán đầy đủ
- Thực hiện thanh toán đầy đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Giữ lại hóa đơn, biên lai để làm bằng chứng.
Nộp thuế trước bạ
- Cùng với người bán đến cơ quan thuế để tính toán và nộp thuế trước bạ.
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo yêu cầu của cơ quan thuế.
Làm thủ tục sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai
- Mang theo giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất đã được công chứng và hóa đơn nộp thuế.
- Theo dõi thường xuyên để biết tiến độ làm thủ tục.
Lưu giữ hồ sơ gốc
- Sau khi hoàn thành thủ tục, bạn nên lưu giữ cẩn thận các giấy tờ gốc để phòng trường hợp cần thiết.
Xem thêm: Văn phòng công chứng tại phường Mai Dịch
Trên đây là toàn bộ thông tin về Công chứng sang tên sổ đỏ cần những thủ tục giấy tờ gì? Hy vọng bài viết mang đến những thông tin bổ ích giúp bạn có thể đi công chứng sang tên sổ đỏ một cách thuận lợi nhất. Nếu như bạn có thắc mắc hay có câu hỏi nào hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Trần Hằng để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả từ đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm từ chúng tôi.