Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản có bắt buộc không?
Khi thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng, người vay thường được yêu cầu đến một tổ chức hành nghề công chứng để tiến hành công chứng. Tuy nhiên, liệu việc công chứng hợp đồng thế chấp tài sản có bắt buộc không?. Hãy cùng Văn Phòng Công Chứng Trần Hằng tìm hiểu câu trả lời qua bài viết dưới đây nhé.
Có phải công chứng hợp đồng thế chấp tài sản không?
Hợp đồng thế chấp tài sản là một loại hợp đồng để đảm bảo nghĩa vụ tài sản. Thông thường, hợp đồng này được ký kết giữa cá nhân hoặc tổ chức với ngân hàng.
Theo đó, để đảm bảo người vay thực hiện nghĩa vụ trả nợ, ngân hàng và người vay thường ký kết hợp đồng thế chấp. Trong đó, người vay sử dụng tài sản sở hữu của mình để đảm bảo việc trả nợ cho ngân hàng trong một khoảng thời gian nhất định.
Hợp đồng thế chấp được thể hiện bằng văn bản và thường ngân hàng yêu cầu người vay thực hiện công chứng hợp đồng này. Tuy nhiên, hiện tại, không có quy định nào yêu cầu bắt buộc công chứng hợp đồng thế chấp.
Trước đây, theo Điều 9 của Nghị định 163/2006/NĐ-CP (đã hết hiệu lực và thay thế bởi Nghị định 102/2017/NĐ-CP), việc công chứng hợp đồng thế chấp sẽ được các bên thoả thuận và chỉ yêu cầu công chứng trong trường hợp pháp luật đòi hỏi.
Tuy nhiên, trong Nghị định 102/2017/NĐ-CP, Chính phủ đã không còn quy định này nữa và chỉ yêu cầu công chứng hợp đồng thế chấp đối với bất động sản như nhà ở, đất ở, tài sản gắn liền với đất… theo điểm a Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở và điểm a Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai, cùng với Điều 54 Luật Công chứng.
Điều này có nghĩa là không có yêu cầu bắt buộc để công chứng tất cả các hợp đồng thế chấp tài sản, mà chỉ yêu cầu công chứng đối với bất động sản như đã nêu, tại tổ chức hành nghề công chứng.
Thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp
Như đã phân tích ở phần trước, không phải tất cả các hợp đồng thế chấp tài sản đều cần công chứng, trừ khi tài sản đó là bất động sản hoặc nhà ở. Tuy nhiên, nếu các bên thoả thuận muốn công chứng, thì họ có thể thực hiện thủ tục như sau:
Cơ quan thực hiện
Tổ chức hành nghề công chứng, bao gồm Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng.
Chuẩn bị hồ sơ
- Phiếu yêu cầu công chứng, ghi rõ yêu cầu và thông tin của người yêu cầu công chứng
- Bản nháp hợp đồng thế chấp tài sản.
- Bản sao giấy tờ tuỳ thân của bên thế chấp và ngân hàng: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, xác nhận tình trạng hôn nhân…
- Bản sao giấy tờ liên quan đến tài sản: Sổ đỏ, giấy đăng ký xe… (nếu có).
- Bất kỳ giấy tờ khác liên quan (nếu có).
Thời gian giải quyết
Khi công chứng, thời gian xử lý và giải quyết thông thường không vượt quá 02 ngày làm việc. Tuy nhiên, trong trường hợp phức tạp, thời gian có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc.
Phí và lệ phí
Khi công chứng, người thế chấp phải chịu phí , được tính dựa trên giá trị của tài sản và thù lao công chứng do tổ chức hành nghề công chứng quy định, tuy nhiên, không được vượt quá mức trần do Hội đồng nhân dân tỉnh đưa ra.
Xem thêm:
Trên đây là thông tin về việc công chứng hợp đồng thế chấp tài sản, tùy thuộc vào từng loại tài sản sẽ có yêu cầu về hồ sơ khác nhau. Nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần sự hỗ trợ và giải đáp từ Văn Phòng Công Chứng Trần Hằng, vui lòng liên hệ hotline 0933.668.166. Chúng tôi sẽ sẵn lòng giúp bạn.