Công chứng hợp đồng góp vốn bằng nhà ở như thế nào?

Công chứng hợp đồng góp vốn bằng nhà ở là một quy trình quan trọng và phức tạp trong lĩnh vực kinh doanh và đầu tư. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một hướng dẫn chi tiết về quy trình công chứng hợp đồng góp vốn bằng nhà ở và những yếu tố quan trọng cần được xem xét. Đọc tiếp để hiểu rõ hơn về cách thực hiện quy trình này.

Công chứng hợp đồng góp vốn bằng nhà ở gồm nội dung gì?

– Cá nhân phải cung cấp họ và tên, cũng như tên tổ chức và địa chỉ của tất cả các bên liên quan.

– Mô tả đặc điểm của ngôi nhà cùng với thửa đất liên quan. Đối với các hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ chung cư, thông tin về quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung, diện tích sử dụng theo quyền sở hữu cá nhân, diện tích sàn xây dựng của căn hộ, mục đích sử dụng phần sở hữu chung và sử dụng chung trong nhà chung cư phải được mô tả rõ theo mục đích thiết kế được phê duyệt ban đầu.

– Thông tin về giá trị góp vốn và giá giao dịch nhà ở, nếu hợp đồng có thoả thuận về giá. Nếu có quy định về giá từ phía Nhà nước đối với mua bán, cho thuê, hoặc cho thuê mua nhà ở, thì các bên phải tuân thủ theo quy định đó.

– Thời gian và cách thanh toán tiền đối với mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.

– Thời gian giao nhận nhà ở, thời gian bảo hành đối với những trường hợp mua, thuê mua nhà ở mới được đầu tư xây dựng; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; và thời hạn góp vốn.

– Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.

– Cam kết của các bên trong hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.

– Các thoả thuận khác trong hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.

– Thời điểm hợp đồng góp vốn bằng nhà ở có hiệu lực.

– Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.

– Chữ ký và ghi rõ họ, tên của tất cả các bên, và nếu là tổ chức thì cần đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Trong trường hợp một bên là tổ chức, hợp đồng góp vốn bằng nhà ở không cần công chứng, tuy nhiên, việc công chứng nên được xem xét để tránh rủi ro trong tương lai khi có sự liên quan giữa các cá nhân.

Trình tự thực hiện công chứng hợp đồng góp vốn bằng nhà ở

– Gửi một bộ hồ sơ yêu cầu công chứng tới tổ chức hành nghề công chứng.

– Công chứng viên nhận hồ sơ và kiểm tra giấy tờ. Nếu hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật, thì công chứng viên tiếp nhận, ghi vào sổ công chứng.

– Trong trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng gặp vấn đề không rõ, có dấu hiệu đe doạ, cưỡng ép, hoặc nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng, hoặc nghi ngờ đối tượng của hợp đồng không có thật, công chứng viên yêu cầu làm rõ hoặc thực hiện xác minh hoặc yêu cầu giám định. Nếu không làm rõ được, công chứng viên có quyền từ chối công chứng.

– Trong trường hợp nội dung và ý định giao kết hợp đồng là hợp pháp, không vi phạm pháp luật và đạo đức xã hội, công chứng viên thực hiện soạn thảo hợp đồng.

– Nếu hợp đồng được soạn thảo trước, công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng. Nếu có điều khoản vi phạm pháp luật hoặc không phù hợp với thực tế, công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Nếu người yêu cầu không sửa chữa, công chứng viên có quyền từ chối công chứng.

– Đọc lại dự thảo hợp đồng. Nếu người yêu cầu đồng ý toàn bộ nội dung, họ ký vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên ghi lời chứng và ký vào từng trang của hợp đồng.

Hồ sơ thực hiện công chứng hợp đồng góp vốn bằng nhà ở

– Đơn yêu cầu công chứng hợp đồng, văn bản (Mẫu số 01/PYC);

– Bản sao Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu; bản sao giấy tờ chứng minh thẩm quyền của người đại diện (nếu có);

– Bản sao Chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 1987, Luật đất đai năm 1993, Luật đất đai năm 2003; bản sao Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định của Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ; bản sao Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về nhà ở; bản sao Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác kèm theo đất;

– Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở (trong trường hợp tự soạn thảo).

– Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng, giao dịch theo quy định của pháp luật. Bản sao nêu trên có thể là bản chụp, bản in, bản đánh máy hoặc bản đánh máy vi tính, nhưng phải bảo đảm đầy đủ, chính xác như bản chính và không có chứng thực. Khi nộp bản sao, phải xuất trình bản chính để đối chiếu.

Xem thêm: 

Có bắt buộc công chứng hợp đồng góp vốn bằng tiền hay không?

Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng bán đấu giá tài sản không?

Bài viết trên cung cấp thông tin và tư vấn về “Công chứng hợp đồng góp vốn bằng nhà ở”. Nếu bạn cần giải quyết nhanh chóng các vấn đề liên quan đến dịch vụ đăng ký bảo hộ thương hiệu, vui lòng liên hệ ngay Văn phòng công chứng Trần Hằng. Chúng tôi sẽ cung cấp tư vấn và hỗ trợ giải quyết vụ việc của bạn ngay lập tức. Đội ngũ luật sư chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/7.