Công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư
Khi bạn quyết định mua một căn hộ chung cư, quá trình mua bán không chỉ là việc chọn lựa căn hộ phù hợp mà còn liên quan đến các thủ tục pháp lý quan trọng. Trong đó, việc công chứng hợp đồng đặt cọc là một bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán.
Công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư
Công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 về những hợp đồng bắt buộc phải công chứng, chứng thực thì hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất không nằm trong những loại đã liệt kê. Do đó, có thể hiểu rằng việc công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là không bắt buộc mà tùy theo sự lựa chọn của các bên nhằm tránh các rủi ro tranh chấp có thể phát sinh.
Đồng thời, theo quy định của BLDS 2015 thì hợp đồng đặt cọc có hiệu lực khi đảm bảo các điều kiện sau mà không cần phải công chứng, chứng thực:
- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập.
- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện.
- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Cơ quan thực hiện việc công chứng hợp đồng đặt cọc là tổ chức hành nghề công chứng như Phòng Công chứng, Văn phòng công chứng.
Chuẩn bị hồ sơ công chứng
cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau đây trước khi công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất:
- Phiếu yêu cầu công chứng: có liệt kê các thông tin như họ tên, địa chỉ của người nộp, nội dung công chứng hợp đồng đặt cọc, danh mục giấy tờ có liên quan,…;
- Dự thảo hợp đồng đặt cọc;
- Bản sao CMND hoặc CCCD hoặc hộ khẩu của người yêu cầu;
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có);
- Các giấy tờ có liên quan (nếu có).
Thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Trình tự thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất được thực hiện theo các bước sau đây.
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Người yêu cầu sẽ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như đã đề cập và nộp tại trụ sở tổ chức hành nghề công chứng.
Bước 2: Kiểm tra và thụ lý hồ sơ
Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ. Nếu hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ và hợp lệ thì sẽ được thụ lý.
Bước 3: Hướng dẫn các quy định có liên quan
Sau khi hồ sơ được thụ lý, công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu một số thông tin về quy định của thủ tục công chứng, thực hiện hợp đồng đặt cọc, quyền và nghĩa vụ cũng như ý nghĩa, hậu quả pháp lý của người yêu cầu khi tham gia hợp đồng này.
Bước 4: Làm rõ các vấn đề còn vướng mắc nếu có
Trường hợp Công chứng viên phát hiện có căn cứ cho rằng hồ sơ còn một số vấn đề chưa rõ hay có các dấu hiệu không đáp ứng điều kiện công chứng thì có quyền yêu cầu người nộp làm rõ hoặc đề nghị xác minh, giám định. Nếu không tuân thủ thì có quyền từ chối công chứng.
Bước 5: Kiểm tra dự thảo hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có đảm bảo phù hợp với các điều kiện theo quy định của pháp luật, đạo đức và yêu cầu các điều chỉnh phù hợp nếu cần thiết.
Bước 6: Ký và xuất trình bản chính giấy tờ
Ở bước này, người yêu cầu sẽ đọc lại dự thảo hợp đồng. Nếu đồng ý thì tiến hành ký xác nhận. Đồng thời xuất trình bản chính các giấy tờ cho Công chứng viên. Sau khi đã đối chiếu thì Công chứng viên ghi lời chứng và ký vào từng trang của hợp đồng được công chứng.
XEM THÊM
Quá trình công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là bước quan trọng đối với người mua. Một giao dịch bất động sản an toàn và thành công, công chứng hợp đồng đặt cọc không thể thiếu. Liên hệ với Văn Phòng Công Chứng Trần Hằng để thực hiện một giao dịch mua bán an toàn và thuận lợi qua Hotline 0933.668.166.