Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng bán đấu giá tài sản không?

Sau khi đạt được quyết định chiến thắng trong phiên đấu giá, các bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm là có bắt buộc phải công chứng hợp đồng bán đấu giá tài sản không?

Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là gì?

Để giải đáp thắc mắc về việc hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có cần công chứng hay không, trước hết, chúng ta cần hiểu rõ khái niệm là gì và các quy định của hợp đồng trong trường hợp này.

Bán đấu giá tài sản được xem xét như một biện pháp để xử lý tài sản cầm cố hoặc thế chấp, theo quy định tại Điều 303 Bộ luật Dân sự. Theo đó, tài sản có thể được bán theo quyết định của chủ sở hữu hoặc trong các trường hợp mà pháp luật quy định, như quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, bao gồm tài sản xác lập quyền sở hữu toàn dân, tài sản bảo đảm, tài sản thi hành án, và tài sản của doanh nghiệp bị tuyên bố phá sản.

Theo khoản 6 Điều 5 Luật Đấu giá tài sản, sau một phiên đấu giá, người trúng đấu giá phải ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc hợp đồng này được phê duyệt nếu kết quả đấu giá đạt được. Do đó, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là một trong hai cách để xác định liệu người trúng đấu giá có quyền mua tài sản đấu giá hay không.

Hợp đồng này được ký giữa người có tài sản đấu giá và người trúng đấu giá hoặc giữa người có tài sản đấu giá và người trúng đấu giá với tổ chức đấu giá nếu có sự thoả thuận giữa các bên.

Do đó, có thể thấy rằng, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đóng vai trò quan trọng như một trong những văn bản, giấy tờ chứng minh quá trình mua bán tài sản đấu giá giữa người trúng và người bán, trong đó chi tiết các điều khoản như thông tin về người trúng, người bán đấu giá, giá tiền trúng đấu giá, và số tiền đặt cọc trước mỗi phiên đấu giá.

Có cần phải công chứng hợp đồng bán đấu giá tài sản không?

Trước đây, theo quy định tại Điều 459, Bộ luật Dân sự năm 2005 (đã hết hiệu lực), việc mua bán bất động sản đấu giá, đặc biệt là những tài sản như nhà và đất, phải được lập thành văn bản và hợp đồng mua bán đấu giá tài sản  cần phải được công chứng. Điều này tạo nên một quy định cụ thể và rõ ràng về việc bảo đảm tính chính xác và minh bạch trong quá trình mua bán tài sản đấu giá.

Tuy nhiên, với Bộ luật Dân sự năm 2015 đang có hiệu lực, không còn quy định riêng biệt về việc mua bán tài sản đấu giá bất động sản. Thay vào đó, nguyên tắc chung của mua bán tài sản đấu giá được nhấn mạnh là cần tuân theo nguyên tắc khách quan, công khai, minh bạch.

Tại Luật Đấu giá tài sản, cũng không có các quy định cụ thể về việc công chứng hợp đồng bán đấu giá tài sản. Tuy nhiên, theo các quy định của Luật Nhà ở và Luật Đất đai, hợp đồng liên quan đến đất ở và nhà ở phải được công chứng, trừ khi ít nhất một trong hai bên là tổ chức kinh doanh bất động sản.

Do đó, có thể kết luận rằng, hợp đồng bán đấu giá tài sản  như đất ở và nhà ở phải tuân theo quy định công chứng, trừ khi một trong các bên là tổ chức kinh doanh bất động sản. Còn đối với các trường hợp khác, việc công chứng hợp đồng này có thể thực hiện nếu các bên thoả thuận và mong muốn thực hiện quy trình này.

Xem thêm:

Thủ tục công chứng hợp đồng cho ở nhờ

Thủ tục công chứng hợp đồng giao dịch được soạn sẵn như thế nào

Trên đây là giải đáp về vấn đề có bắt buộc phải công chứng hợp đồng bán đấu giá tài sản không? Nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng liên hệ Văn phòng công chứng Trần Hằng để được hỗ trợ, giải đáp.