Các loại hợp đồng không bắt buộc phải công chứng

Mặc dù nhiều người nghĩ rằng việc công chứng hợp đồng là bước quan trọng để đảm bảo tính pháp lý, nhưng không phải tất cả các loại hợp đồng đều yêu cầu công chứng. Dưới đây là một số loại hợp đồng không bắt buộc phải công chứng.

Hợp đồng về nhà ở

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 122 của Luật Nhà ở 2014, những trường hợp sau đây được xác định là hợp đồng về nhà ở không yêu cầu sự công chứng hay chứng thực, trừ khi có yêu cầu từ các bên tham gia:

– Tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

– Mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

– Mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư;

– Góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức;

– Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng sẽ phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên. Trong trường hợp không có thỏa thuận, thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng sẽ là thời điểm ký kết hợp đồng.

Hợp đồng về quyền sử dụng đất

Dựa trên quy định tại điểm b, khoản 3 của Điều 167 Luật Đất đai 2013, các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thường yêu cầu việc công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, có 03 trường hợp liệt kê sau đây liên quan đến kinh doanh bất động sản mà không cần phải thực hiện quy trình công chứng:

– Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất,

– Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản

Tuy vậy, vẫn cần tuân thủ các điều kiện khác quy định trong Luật Đất đai 2013.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản

Theo Điều 17 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các dạng hợp đồng kinh doanh bất động sản sau đây không bắt buộc phải qua quá trình công chứng, chứng thực:

– Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;

– Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;

– Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;

– Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

– Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.

Lưu ý:

– Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản.

– Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận;

Trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên (theo khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014) thì phải công chứng hoặc chứng thực.

– Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng.

+ Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực.

+ Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản

Theo Điều 61 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, quy định rằng các hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản, và việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận.

Hiện nay, có ba loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản chính:

– Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;

– Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;

– Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

XEM THÊM

Những điều cần biết về công chứng hợp đồng nhà đất

Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền

Việc không yêu cầu công chứng cho một số loại hợp đồng giúp giảm bớt thủ tục và chi phí pháp lý. Tuy nhiên, quan trọng nhất là cả hai bên đều nên hiểu rõ và đồng ý với các điều khoản trong hợp đồng, đồng thời lưu giữ bản gốc và bản sao để bảo đảm tính minh bạch và an toàn pháp lý khi cần thiết. Liên hệ với Văn Phòng Công Chứng Trần Hằng qua hotline 0973.393.888 – 0984.087.833 để được hỗ trợ và tư vấn nhanh chóng.