Quy định mới nhất về hợp đồng tặng cho tài sản năm 2025
Trong bối cảnh pháp luật dân sự ngày càng được hoàn thiện, hợp đồng tặng cho tài sản đã trở thành một trong những hình thức chuyển giao quyền sở hữu phổ biến giữa các cá nhân và tổ chức.
Hãy cùng Văn Phòng Công Chứng Trần Hằng tìm hiểu chi tiết các quy định mới nhất và những điều cần lưu ý khi lập hợp đồng tặng cho tài sản.
1. Khái niệm hợp đồng tặng cho tài sản là gì?
Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa bên tặng cho (người có tài sản) và bên được tặng cho (người nhận tài sản), theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sở hữu tài sản của mình cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận tài sản đó.
Theo Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho có thể có hoặc không kèm điều kiện, nhưng điều kiện không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.
2. Các loại tài sản có thể tặng cho
Tài sản được phép tặng cho rất đa dạng, bao gồm:
– Tài sản hữu hình: nhà ở, đất đai, ô tô, xe máy, tiền mặt, vàng, đồ vật có giá trị,…
– Tài sản vô hình: quyền tài sản, quyền sở hữu trí tuệ, cổ phần, cổ phiếu, trái phiếu, hợp đồng chuyển nhượng,…
– Tài sản chung: trong trường hợp là tài sản thuộc sở hữu chung như tài sản vợ chồng, cần sự đồng thuận của cả hai người.
Trong năm 2025, Luật Đất đai sửa đổi (có hiệu lực từ 01/01/2025) quy định rõ hơn về việc tặng cho quyền sử dụng đất, trong đó tăng cường giám sát tính minh bạch và yêu cầu công chứng bắt buộc với mọi giao dịch liên quan đến đất đai nhằm hạn chế tranh chấp và giả mạo hồ sơ.
3. Hình thức của hợp đồng tặng cho tài sản
a. Tặng cho động sản
– Nếu là tài sản không bắt buộc đăng ký quyền sở hữu (ví dụ như tiền, điện thoại, đồ dùng cá nhân), hợp đồng có thể lập bằng lời nói, văn bản hoặc hành vi cụ thể.
– Nếu tài sản phải đăng ký quyền sở hữu (ví dụ xe máy, ô tô), hợp đồng phải lập thành văn bản và đăng ký theo quy định pháp luật.
b. Tặng cho bất động sản
Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền, cụ thể là Văn phòng đăng ký đất đai.
Từ năm 2025, theo quy định mới, các giao dịch bất động sản không công chứng sẽ không được công nhận tính pháp lý khi xảy ra tranh chấp – đây là điểm cần đặc biệt lưu ý.
4. Quy định mới về thuế và lệ phí
Khi nhận tài sản từ việc tặng cho, người nhận có thể phải nộp các khoản thuế, lệ phí theo quy định, trong đó nổi bật là:
a. Thuế thu nhập cá nhân
Theo Thông tư mới nhất của Bộ Tài chính năm 2025, người nhận tài sản từ việc tặng cho không phải nộp thuế thu nhập cá nhân nếu tài sản được tặng cho giữa những người có quan hệ huyết thống trực hệ, bao gồm: vợ – chồng, cha mẹ – con ruột, ông bà – cháu ruột, anh chị em ruột.
Nếu không thuộc trường hợp trên, thuế suất 10% tính trên giá trị tài sản sẽ được áp dụng.
b. Lệ phí trước bạ
Khi đăng ký quyền sở hữu tài sản được tặng cho (như xe, nhà, đất), người nhận cũng phải nộp lệ phí trước bạ với mức trung bình là 0.5% – 1% tùy loại tài sản.
5. Quy định về tặng cho có điều kiện
Năm 2025, các điều kiện tặng cho được quy định cụ thể hơn, nhằm bảo vệ quyền lợi các bên:
– Bên tặng cho có thể yêu cầu bên nhận tài sản thực hiện một nghĩa vụ nhất định (chăm sóc người già, cúng giỗ, không được bán lại tài sản trong thời gian nhất định,…).
– Nếu bên nhận không thực hiện đúng điều kiện, bên tặng cho có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng và đòi lại tài sản.
Tuy nhiên, điều kiện đưa ra phải hợp pháp, không trái đạo đức xã hội, và không nhằm mục đích trốn thuế hoặc hợp thức hóa tài sản có nguồn gốc bất hợp pháp.
6. Hủy bỏ hợp đồng tặng cho – Khi nào được phép?
Theo luật mới, một hợp đồng tặng cho tài sản có thể bị hủy bỏ trong các trường hợp:
– Bên nhận tài sản có hành vi xâm phạm nghiêm trọng đến danh dự, nhân phẩm, sức khỏe của bên tặng cho.
– Bên nhận không thực hiện điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng.
– Tài sản bị phát hiện là không hợp pháp, đang có tranh chấp, kê biên thi hành án.
– Cơ quan pháp luật có quyết định đình chỉ việc chuyển quyền sở hữu tài sản trong một số trường hợp đặc biệt.
Năm 2025 đánh dấu sự chặt chẽ hơn trong quy định về hợp đồng tặng cho tài sản, đặc biệt là các giao dịch liên quan đến bất động sản và tài sản có giá trị lớn. Việc hiểu và tuân thủ đúng các quy định pháp luật không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi cho các bên mà còn là nền tảng để phòng tránh rủi ro và tranh chấp về sau.
Nếu bạn đang có ý định tặng cho hoặc nhận tài sản từ người khác, hãy đảm bảo lập hợp đồng minh bạch, có chứng thực pháp lý, đồng thời tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên viên pháp lý khi cần thiết để đảm bảo đúng quy định mới nhất.