Mẫu hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất mới nhất và chuẩn pháp lý 2025

Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những loại giao dịch phổ biến nhất hiện nay. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý và hạn chế rủi ro tranh chấp, việc sử dụng mẫu hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất chuẩn và đúng quy định pháp luật là vô cùng cần thiết.

Bài viết dưới đây, Văn Phòng Công Chứng Trần Hằng sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về mẫu hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất mới nhất năm 2025, cùng những lưu ý quan trọng khi lập và ký kết hợp đồng.

1. Căn cứ pháp lý mới nhất năm 2025

Để đảm bảo mẫu hợp đồng phù hợp với quy định hiện hành, bạn cần căn cứ vào các văn bản pháp luật sau:

– Bộ luật Dân sự 2015;

– Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung đến năm 2024);

– Luật Công chứng 2014;

– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;

– Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;

– Các văn bản pháp lý mới ban hành đến hết quý I/2025 (nếu có).

2. Mẫu hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất mới nhất 2025

Dưới đây là mẫu hợp đồng tham khảo với nội dung phù hợp các quy định pháp luật hiện hành:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
(Số: …/HĐCNQSDĐ)

Hôm nay, ngày … tháng … năm 2025, tại ………………., chúng tôi gồm:

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):

• Họ và tên: ……………………………

• CMND/CCCD số: ……………………

• Ngày cấp: ………….. Nơi cấp: ……………………

• Địa chỉ thường trú: ………………………………………

• Số điện thoại: …………………………

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):

• Họ và tên: ……………………………

• CMND/CCCD số: ……………………

• Ngày cấp: ………….. Nơi cấp: ……………………

• Địa chỉ thường trú: ………………………………………

• Số điện thoại: …………………………

Hai bên tự nguyện thỏa thuận ký kết hợp đồng với các điều khoản như sau:

Điều 1. Thông tin về quyền sử dụng đất chuyển nhượng

• Thửa đất số: ……………………

• Tờ bản đồ số: …………………

• Địa chỉ thửa đất: ……………………………………

• Diện tích: ……… m² (Bằng chữ: ………………)

• Mục đích sử dụng đất: ………………………………

• Thời hạn sử dụng đất: ………………………………

• Hình thức sử dụng: …………………………………

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ………………

• Cơ quan cấp: ………………………………………

• Ngày cấp: ………………………………………

Điều 2. Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán

• Giá chuyển nhượng: ……………… VNĐ (Bằng chữ: …………………………)

• Phương thức thanh toán: Chuyển khoản / tiền mặt

• Thời điểm thanh toán: ……………………………

• Cam kết đã thanh toán đủ/ thanh toán theo từng đợt (ghi rõ nếu trả góp hoặc đặt cọc)

Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của các bên

3.1. Bên chuyển nhượng (Bên A) có trách nhiệm:

• Giao đúng diện tích, hiện trạng đất theo thỏa thuận;

• Cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan;

• Hỗ trợ bên B làm thủ tục sang tên và kê khai thuế.

3.2. Bên nhận chuyển nhượng (Bên B) có trách nhiệm:

• Thanh toán đầy đủ và đúng hạn;

• Thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh theo quy định;

• Tiếp nhận quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất từ thời điểm ký hợp đồng.

Điều 4. Cam kết của các bên

• Hai bên cam kết thông tin trên là trung thực, chính xác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật;

• Hợp đồng này được lập dựa trên nguyên tắc tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;

• Trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên ưu tiên thương lượng, nếu không được thì giải quyết theo pháp luật tại Tòa án có thẩm quyền.

Điều 5. Điều khoản cuối cùng

• Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng/chứng thực;

• Hợp đồng được lập thành … bản, mỗi bên giữ … bản, văn phòng công chứng lưu … bản;

• Hai bên đã đọc, hiểu rõ nội dung và đồng ý ký tên dưới đây.

ĐẠI DIỆN BÊN A
(Ký và ghi rõ họ tên)

ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên)

XÁC NHẬN CỦA VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG
(Ký tên, đóng dấu và ghi rõ ngày công chứng)

3. Những lưu ý quan trọng khi soạn hợp đồng

Để mẫu hợp đồng có giá trị pháp lý và tránh rủi ro, bạn cần lưu ý:

– Thông tin cá nhân phải trùng khớp với giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD).

– Tình trạng pháp lý của đất phải rõ ràng, không tranh chấp, không bị kê biên thi hành án.

– Giá trị chuyển nhượng cần ghi rõ ràng, tránh các thỏa thuận “miệng” hoặc ghi giá thấp để trốn thuế.

– Giao dịch phải thực hiện tại tổ chức công chứng để được pháp luật công nhận.

– Sau khi công chứng, phải làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai, đóng thuế và lệ phí theo quy định.

4. Hình thức công chứng và thời điểm có hiệu lực

– Hợp đồng chỉ có hiệu lực pháp lý khi được công chứng tại các văn phòng công chứng nhà nước hoặc tư nhân.

– Ngay sau công chứng, bên nhận chuyển nhượng nên tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên quyền sử dụng đất.

– Việc không công chứng hoặc không sang tên có thể khiến giao dịch bị vô hiệu hoặc không được pháp luật bảo vệ.

Xem thêm:

So sánh giữa hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất và hợp đồng ủy quyền: Nên chọn cái nào?

Mẫu hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất tặng cho người thân và lưu ý cần biết

Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn một mẫu hợp đồng chuẩn và đầy đủ thông tin quan trọng. Nếu bạn còn băn khoăn, đừng ngần ngại liên hệ luật sư hoặc chuyên viên tư vấn để được hỗ trợ chi tiết.