Thời Hạn Thực Hiện Công Chứng Tặng Cho Đất Là Bao Lâu?

Tặng cho quyền sử dụng đất là một giao dịch phổ biến giữa người thân, bạn bè, nhưng không phải ai cũng nắm rõ thời gian cần thiết để hoàn tất các thủ tục pháp lý, đặc biệt là công chứng.

Vậy thời hạn thực hiện công chứng tặng cho đất là bao lâu? Có bị phạt nếu chậm trễ hay không? Bài viết dưới đây Văn Phòng Công Chứng Trần Hằng sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc quan trọng này để quá trình tặng cho diễn ra nhanh chóng và hợp pháp.

1. Tặng cho quyền sử dụng đất có bắt buộc công chứng không?

Trước khi bàn đến thời hạn, cần xác định rõ việc công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là bắt buộc theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, các hợp đồng như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

Đây là bước quan trọng để hợp đồng có hiệu lực pháp lý, từ đó làm cơ sở cho việc sang tên sổ đỏ cho người được tặng cho. Nếu không thực hiện công chứng, hợp đồng tặng cho sẽ không được pháp luật công nhận và không thể đăng ký biến động đất đai.

2. Thời điểm nào cần thực hiện công chứng?

Không có quy định cụ thể trong luật về việc phải công chứng trong bao lâu kể từ khi các bên thỏa thuận tặng cho. Tuy nhiên, thời điểm thích hợp nhất để thực hiện công chứng là ngay sau khi hai bên đã thống nhất nội dung tặng cho và có đầy đủ giấy tờ hợp lệ.

Việc công chứng càng sớm càng tốt giúp:

• Đảm bảo giá trị pháp lý cho hợp đồng.

• Tránh các rủi ro như thay đổi ý chí, phát sinh tranh chấp, hoặc người tặng chết, mất năng lực hành vi dân sự…

• Làm cơ sở để tiếp tục thủ tục sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai.

3. Thời hạn công chứng hợp đồng tặng cho đất là bao lâu?

a. Về thời hạn công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng

Theo quy định tại Điều 43 Luật Công chứng 2014, thời hạn công chứng được tính từ thời điểm công chứng viên nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Cụ thể:

• Không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ yêu cầu công chứng.

• Trường hợp cần xác minh, giám định thì thời hạn không quá 10 ngày làm việc.

Tuy nhiên, trên thực tế, nếu hồ sơ đầy đủ và không có vấn đề phát sinh, việc công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có thể hoàn tất ngay trong ngày hoặc trong vòng 1 – 2 ngày làm việc.

b. Về thời hạn hiệu lực của hợp đồng công chứng

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Khi đó, bên nhận tặng cho có thể thực hiện tiếp thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại Văn phòng đăng ký đất đai.

4. Sau khi công chứng xong, bao lâu phải làm thủ tục sang tên?

Đây là vấn đề liên quan chặt chẽ đến công chứng. Sau khi hợp đồng tặng cho đã được công chứng, người được tặng cần nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng (theo quy định tại Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013).

Nếu chậm trễ, người nhận có thể bị xử phạt vi phạm hành chính do chậm đăng ký biến động đất đai, với mức phạt dao động từ 1 triệu đến 10 triệu đồng tùy theo khu vực và diện tích.

5. Hồ sơ cần thiết để công chứng tặng cho quyền sử dụng đất

Để quá trình công chứng được diễn ra suôn sẻ và đúng tiến độ, các bên cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ – bản gốc)

– CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của cả bên tặng và bên nhận

– Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (nếu có miễn thuế)

– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu là tài sản chung vợ chồng)

– Hợp đồng tặng cho (có thể do công chứng viên soạn thảo)

– Tổ chức hành nghề công chứng sẽ kiểm tra tính pháp lý, nội dung và tiến hành công chứng theo quy trình.

Xem thêm:

Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất Có Bắt Buộc Công Chứng Không?

Công Chứng Hợp Đồng Góp Vốn: Những Điều Khoản Quan Trọng Không Thể Thiếu

Góp Vốn Bằng Tài Sản – Có Bắt Buộc Phải Công Chứng Hợp Đồng Không?

Thời hạn thực hiện công chứng tặng cho quyền sử dụng đất không được quy định cứng trong luật, nhưng theo thực tế, thủ tục này thường mất từ 1 đến 3 ngày nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Điều quan trọng là các bên nên thực hiện càng sớm càng tốt sau khi có thỏa thuận tặng cho, để tránh rủi ro pháp lý và hoàn tất các bước tiếp theo như sang tên sổ đỏ.