Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có công chứng, chứng thực không?

Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là một văn bản quan trọng, ghi nhận sự chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ người bán sang người mua thông qua hình thức đấu giá công khai. Tuy nhiên, một câu hỏi thường gặp là liệu hợp đồng này có cần phải công chứng hoặc chứng thực hay không? Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về quy định pháp luật liên quan đến việc công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và tầm quan trọng của quy trình này.

Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá: 

Theo quy định tại Điều 45 và Điều 46 thì Luật Đấu giá tài sản năm 2016 trong thời hạn là 3 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản hoặc Hội đồng đấu giá tài sản chuyển kết quả đấu giá tài sản, biên bản đấu giá, danh sách người trúng đấu giá cho người có tài sản đấu giá để ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc cơ quan có thẩm quyền để phê duyệt kết quả đấu giá tài sản, hoàn thiện các thủ tục liên quan, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Trong phạm vi bài viết, phân tích về hợp đồng mua bán tài sản đấu giá (không đề cập đến trường hợp cơ quan có thẩm quyền để phê duyệt kết quả đấu giá tài sản).

• Căn cứ để các bên ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá chính là kết quả đấu giá tài sản.
• Thời điểm chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá: Thì người trúng đấu giá có thể được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ những trường hợp người trúng đấu giá từ chối việc ký biên bản đấu giá hoặc từ chối kết quả của trúng đấu giá. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.
• Chủ thể tham gia ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có thể là 2 bên hoặc 3 bên: giữa người có tài sản đấu giá với người trúng đấu giá, hoặc giữa những người có tài sản đấu giá, người trúng đấu giá và tổ chức đấu giá tài sản nếu như các bên có thỏa thận, qua đó trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
• Các vấn đề khác liên quan đến hợp đồng: Thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

Xem thêm: Công chứng hợp đồng vay tiền tiến hành thế nào?

Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có công chứng, chứng thực không? 

Luật Đấu giá tài sản thì không quy định về việc hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có cần công chứng, chứng thực hay không mà quy định dẫn chiếu thực hiện theo Bộ luật Dân sự.

Tại Bộ Luật Dân sự của năm 2015 thì chỉ có một điều quy định trực tiếp về bán đấu giá tài sản chính là Điều 451 nhưng cũng không được đề cập đến việc công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Điều 541 quy định như sau: Tài sản có thể được đem bán đấu giá theo ý chí của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật. Tài sản thuộc sở hữu chung đem bán đấu giá phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu chung, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Việc bán đấu giá tài sản phải đảm bảo nguyên tắc khách quan, công khai, minh bạch, bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của các bên tham gia và được thực hiện theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản.

Và qua đó xét xem các quy định của pháp luật chuyên ngành đối với bất động sản và tài sản có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, như đất đai, nhà ở, xe ô tô.

Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, tại khoản 3 Điều này nêu rõ hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp: hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở quy định trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp: tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Điểm ba khoản 2 Điều 8 Thông tư số 58/2020/TT-BCA ngày 16/6/2020 của Bộ trưởng Bộ Công an quy định về quy trình cấp, thu hồi đăng ký, biển số phương tiện giao thông cơ giới đường bộ quy định giấy tờ chuyển quyền sở hữu xe, có một trong các giấy tờ sau đây: Giấy bán, cho, tặng xe của cá nhân có xác nhận công chứng hoặc chứng thực hoặc xác nhận của cơ quan, tổ chức, đơn vị đang công tác đối với lực lượng vũ trang và người nước ngoài làm việc trong cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện của tổ chức quốc tế mà đăng ký xe theo địa chỉ của cơ quan, tổ chức, đơn vị công tác.

Như vậy có thể hiểu trường hợp hợp đồng khi mua bán tài sản đấu giá mà tài sản đó theo quy định của pháp luật chuyên ngành thì phải công chứng, chứng thực thì hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực.

Xem thêm: Công chứng hồ sơ xin việc ở đâu nhanh nhất?

Trên đây là một số chia sẻ về vấn đề hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có công chứng, chứng thực không? mà Văn phòng công chứng Trần Hằng đã đề cập, hy vọng bạn sẽ có thêm những thông tin về vấn đề đó. Nếu bạn có thắc mắc liên quan đến vấn đề công chứng giấy tờ chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 096.296.0688.