Hợp đồng nhà đất đã công chứng có được hủy không?
Thực tế, trong quá trình thực hiện hợp đồng đã công chứng không thiếu những tình huống 1 bên đơn phương muốn hủy hợp đồng. Vậy thì hợp đồng nhà đất đã công chứng có được hủy hay không? Văn phòng công chứng Trần Hằng sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi đó.
Quy định pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là loại giao dịch đặc thù và phúc tạp được pháp luật quy định chặt chẽ nhằm đảm bảo quyền lợi các bên giao dịch:
- Pháp luật đất đai cho phép người sử dụng đất được thực hiện các việc chuyển nhượng (sang tên) quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định của pháp luật.
- Việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
- Hợp đồng mua bán sổ đỏ được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự và việc công chứng phải được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Giá trị pháp lý của văn bản công chứng được pháp luật quy định như thế nào?
Tại Điều 5 Luật Công chứng 2014 quy định cụ thể:
- Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.
- Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác.
- Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.
- Bản dịch được công chứng có giá trị sử dụng như giấy tờ, văn bản được dịch.
Hợp đồng nhà đất đã công chứng có được hủy không?
Theo quy định của pháp luật dân sự thì các cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.
Do đó, trong trường hợp hai bên đã đồng ý ký kết hợp đồng với nhau và hợp đồng đó đã được công chứng thì một trong hai bên vẫn có quyền tự nguyện, thỏa thuận và hủy bỏ hợp đồng đã giao kết trước đó.
Cụ thể, tại khoản 1 Điều 51 Luật Công chứng năm 2014 đã quy định việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó. Theo đó, việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng trước đó chỉ được thực hiện khi cả hai bên tham gia trong hợp đồng này đã thỏa thuận và quyết định, có cam kết bằng văn bản với nhau về việc đồng ý hủy bỏ hợp đồng.
Khi đó, hợp đồng, giao dịch đã giao kết và đã được công chứng mới có thể được hủy. Ta cũng có thể hiểu là, nếu một cá nhân có tham gia hợp đồng đã được công chứng thì không thể đơn phương hủy bỏ hợp đồng đó nếu bên còn lại trong hợp đồng không đồng ý về việc hủy bỏ này.
Như vậy, hợp đồng đã được công chứng có thể được hủy bỏ chỉ khi thỏa mãn các điều kiện dưới đây:
- Hợp đồng đã công chứng chỉ được thực hiện hủy bỏ khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả các bên tham gia trong hợp đồng.
- Việc hủy bỏ hợp đồng đã công chứng phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã tiến hành thực hiện việc công chứng và do công chứng viên tiến hành.
Thành phần hồ sơ
- Phiếu yêu cầu công chứng (Mẫu số 01/PYC)
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Biên bản thỏa thuận về việc hủy bỏ hợp đồng mua bán đất
- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.
Trình tự thủ tục
- Người “yêu cầu hủy hợp đồng công chứng” nộp hồ sơ (bao gồm các tài liệu, giấy tờ như trên) đến tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng mua bán đất trước đó.
- Công chứng viên kiểm tra hồ sơ. Nếu đầy đủ và phù hợp với quy định pháp luật thì tiến hành thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
- Công chứng viên giải thích cho các bên về quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý của việc hủy bỏ hợp đồng đã công chứng. Trường hợp nếu hợp đồng mà các bên giao dịch có dấu hiệu vi phạm pháp luật thì công chứng viên tiến hành xác minh hoặc giám định; trường hợp không làm rõ thì có quyền từ chối công chứng.
- Yêu cầu các bên đọc lại hợp đồng.
- Các bên trong hợp đồng đã công chứng đồng ý việc hủy bỏ hợp đồng thi ký vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên yêu cầu các bên trong hợp đồng xuất trình bản
Xem thêm:
Lưu ý khi đi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Mọi vướng mắc chưa rõ hoặc có nhu cầu hỗ trợ vấn đề pháp lý khác, quý khách có thể liên hệ với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại 24/7, gọi ngay tới số: 0933.668.166 hoặc gửi email trực tiếp tại: Tư vấn pháp luật qua Email để được giải đáp. Cảm ơn bạn đã quan tâm theo dõi bài viết của Văn Phòng Công Chứng Trần Hằng